Comprar una vivienda siempre genera la duda entre optar por casa antigua y casa nueva. En primera instancia, es el coste lo que puede condicionar la compra.

A simple vista, puede parecer que una casa antigua es más barata.

Pero, ¿existirá una diferencia significativa en el coste de casa antigua y casa nueva? ¿Cuáles son las ventajas que existen de escoger una u otra? ¿Cómo puedes hacerte con la casa de tus sueños si no tienes dinero?

Casa antigua y casa nueva ¿cuál se vende más?

El Instituto Nacional de Estadística revela que en lo que va de este año 2021 se han vendido 46.414 casas nuevas en toda España, con un coste promedio de 139.321 euros.

Por otro lado, el mismo estudio reveló que los españoles han comprado 173.100 casas antiguas con un precio medio de 126.153 euros.

Las estadísticas muestran que el 79% de compras de inmuebles se asocian a casas de segunda mano.

Esto explica la tendencia de rehabilitación en las viviendas de segunda mano, lo que brinda un toque personal a la casa, ajustado al gusto de la persona.

Ventajas y desventajas de invertir en una casa antigua

Las casas o pisos de segunda mano tienen ventajas y desventajas que debes considerar cuando quieres invertir en una vivienda.

Ventajas

Observa la siguiente lista de ventajas de comprar una casa antigua.

• Ubicación: una obra de segunda mano está ubicada en zonas privilegiadas urbanas, el centro de la ciudad o centros históricos.
• En esas zonas se cuenta con todos los servicios, como centros de salud, restaurantes, colegios, polideportivos, tiendas, etc.
• Inversión: los inmuebles de segunda mano son más baratos que una casa nueva, por lo que representa un ahorro económico.
• Revalorización: tras una reforma, las casas antiguas se revalorizan hasta un 10% y, además, la ubicación geográfica también puede jugar a favor del comprador en su revalorización.
• Impuestos: el IVA por comprar una casa nueva es del 10%. Adquirir una casa antigua supone un Impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) y el tipo aplicable será en función de la Comunidad Autónoma donde esté el inmueble.
• Lista para vivir: sin obras, sin construcciones, sin problemas… una casa de segunda mano está lista para habitarla al comprarla.

Desventajas

Entre las desventajas de comprar una casa antigua está que requiere de una reforma, lo que supone una inversión económica que se debe considerar.

Ventajas y desventajas de invertir en una casa nueva

Las casas nuevas son el sueño de muchos, y es que aportan muchas ventajas. Pero también tienen unos detalles a considerar.

Ventajas

Entre las mejores ventajas de comprar una casa nueva destacan:

• Innovación: contarás con una casa con un diseño innovador, eficiente y ergonómico.
• Eficiencia: la casa estará fabricada con materiales avanzados y criterios de eficiencia y domótica que reducen el coste energético y mejoran la calidad de vida.
• Zonas comunes espectaculares: aunque estará fuera del centro, comprar una casa nueva implica vivir en bellas urbanizaciones, con jardines, piscinas, garajes, trasteros, etc.
• Vivienda sobre plano: una vivienda sobre plano te garantiza ciertos ajustes a tus gustos y la garantía de que no perderás tu dinero.

Desventajas

Aunque son pocas las desventajas de comprar una casa nueva, podemos mencionar que su coste es más elevado, lo que puede significar una inversión inicial mayor.

Además, una zona alejada del centro puede representar para algunos una desventaja, sobre todo si se debe desplazar cada día al centro.

Casa antigua vs. casa nueva: Análisis de inversión inicial

Este es uno de los análisis más importantes que puedes hacer para decidir entre una casa antigua y casa nueva.

Ya vimos que la inversión inicial de una casa nueva es más elevada que la de una casa de segunda mano.

Pero, si compras una casa antigua y tienes pensado realizar reformas o remodelaciones, eso representará un coste extra.

Por eso, debes calcular cuál será el coste de la reforma de la vivienda de segunda mano. Y, después, sumarlo a la inversión inicial.

De ese modo tendrás el coste total exacto de la casa antigua.

Para obtener el coste de la reforma solicita presupuestos de diferentes empresas.

Una vez realizado el cálculo, compáralo con el precio de la casa nueva y decide cuál de las dos opciones te conviene más desde el punto de vista económico.

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Casa antigua vs. casa nueva: Análisis de costes a largo plazo

La inversión económica no es el único factor que se considera a la hora de decidir entre una casa antigua y casa nueva.

Desplazarte de un sitio a otro implica un coste en gasolina o transporte.

Por ejemplo, si la casa de segunda mano se encuentra lejos del centro de la ciudad, y tú trabajas en el centro, entonces debes evaluar el coste de movilización.

Casa antigua vs. casa nueva: Análisis emocional

Aunque no parezca importante, considera el aspecto emocional.

Pregúntate: ¿Cuál de las dos casas brinda un ambiente más familiar? Entre la casa antigua y casa nueva, ¿cuál me ofrece espacios de recreación y relajamiento?

Sabemos que quieres crear un ambiente feliz y hogareño. Por lo tanto, toma en cuenta estas sugerencias.

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